Недвижимость в Германии. Продажа недвижимости в Германии. Покупка недвижимости в Германии

Недвижимость является одним из самых надежных и стабильных способов капиталовложения! Покупка недвижимости в Германии позволит Вам сохранить уверенность в завтрашнем дне, максимально выгодно использовать накопленные средства.
Экономика Германии является одной из самых стабильных и развитых в мире, самой эффективной  и прогрессивной в Европе.
Логично предположить, что  немецкая недвижимость, являясь важнейшим сегментом экономической составляющей немецкого общества, наименее подвержена неблагоприятным экономическим воздействиям. В данном случае это не реклама услуг нашей компании, а общепризнанный факт.

Крупные города Германии традиционно являются лидерами с позиции инвестиционной привлекательности в Европе, что обусловлено достаточно низкими рисками и устойчивым рынком недвижимости. В десятку лидеров входят четыре города: Гамбург, Мюнхен, Берлин и Франкфурт. Инвестирование средств в недвижимость убережет Вас от инфляции и гарантирует возвращение вложенных финансов.

Российские покупатели традиционно заинтересованы в приобретении недвижимости в Германии. Для иностранцев не существует преград в покупке любого вида недвижимости. Следует отметить, что привлекает россиян не только сектор жилой, но и коммерческой недвижимости. Рынок недвижимости Германии отличает богатый выбор интересных предложений, который может удовлетворить самые высокие и взыскательные требования покупателей.

Процесс приобретения объекта недвижимости в собственность
Процесс покупки объекта недвижимости на территории Германии длится приблизительно 2-3 месяца.

Клиент (покупатель) выбирает объект недвижимости, который соответствует всем его требованиям и критериям. Затем следует этап юридического оформления приобретения недвижимости в собственность. Составляется договор купли-продажи объекта, в котором оговариваются условия продажи, стоимость объекта, форма оплаты и другие вопросы.
Впоследствии договор купли-продажи заверяется государственным нотариусом, который представляет интересы обеих сторон сделки.

После того как договор подписан, нотариус открывает отдельный банковский счет, на который покупатель недвижимости должен внести всю сумму. Сроки внесения полной суммы оговариваются продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи. В обязанности нотариуса также входит проверка объекта недвижимости на предмет наличия долгов и прочих обязательств.

Каждый объект недвижимости в Германии регистрируется в реестре собственности (поземельной книге), где хранится вся информация о его владельце, стоимости, площади земельного участка и построек. Нотариус отправляет необходимые для регистрации на нового владельца недвижимости документы. В течение двух месяцев покупатель получает выписку из земельной книги.

Продавец объекта недвижимости получает деньги полностью только после того, как покупатель приобрел право собственности на него.

Юридические аспекты
Налоги на недвижимость в Германии
В процессе приобретения объекта недвижимости на территории Германии Вам необходимо будет платить сборы и пошлины, закрепленные законодательством, такие как:

расходы по регистрации недвижимости и нотариальные расходы, которые составляют 1,5% от стоимости объекта, прописанной в заверенном договоре купли-продажи;
налог при покупке недвижимости (составляет 3,5% от стоимости объекта)
маклер

После приобретения недвижимости в собственность Вы будете платить ежегодный налог на недвижимое имущество и землю (от 0,5 до 1,5%). Сумма выплаты зависит от местоположения объекта (федеральной земли), качественных характеристик земельного участка и местности, в которой находится недвижимость (город или сельская местность).

В случае продажи объекта недвижимости на территории Германии величина налога определяется следующим образом:

налог на недвижимость не будет взиматься, если на протяжении последних двух лет объект использовался в личных целях;
налог с прибыли (разница между ценой покупки и ценой продажи) в размере 45% взимается, когда собственник продает недвижимость до истечения срока 10 лет с момента покупки;
налог с прибыли не взимается, если собственник продает объект по истечении 10 лет с момента покупки

Процесс получения визы в Германию
Вы можете обратиться в Консульство Германии с просьбой о предоставлении визы на полгода или на год в том случае, если владеете недвижимостью на территории этой страны. Право собственности (выписка из поземельной книги) позволяет Вам получать визу не только на себя, но и на членов семьи. Однако следует помнить, что любая виза ограничивает срок Вашего пребывания на территории Германии.

Приобретение недвижимого имущества не дает права на получение вида на жительство или гражданства Германии. Наши специалисты всегда готовы помочь и проконсультировать Вас по всем вопросам относительно получения визы и вида на жительства в Германии!